Romániai ingatlan

Drón videó : https://youtu.be/BX9SSGP4pRo

Helyszín: Románia, Carei, Szatmár megye , a Magyar határhoz 7 km , Nyíregyházához 67 km Pontos város/régió (külföldieknek fontos a közelség a határhoz vagy fővároshoz).
Területméretek: Telekméret 4400 m2 (m^2) és a felépítmények összesített hasznos alapterülete 2x300 m2 = 600 m2 panorámás irodaház, 1.100 m2 hőszigetelt fűtött raktárépület.
Övezeti besorolás: Belterület Rövid megnevezés (pl. Gksz - gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezet).
Közművek: Városi ivóvíz , Tüzi víz, Három fázis 380 V , 3x 63 A , Földgáz ellátás : 75 KW kondenzációs gázkazán . Elektromosan és gázban is bővíthető . Csak a "brutó" kapacitás (pl. "Saját 1 MW-os trafó", "Ipari gáznyomás").

Főtevékenység: Textil nagykereskedelem, és munkaruhák, munkavédelmi ruházat cipők és kiegészítők negykereskedelme. Mivel foglalkozik a cég? (Gyártás, logisztika, élelmiszeripar stb.)
Piaci pozíció: A cég 20 éve működik. Import beszállítói is vannak Lengyelországból. Hány éve működik? Vannak-e nemzetközileg ismert partnerei/ügyfelei?
Export arány: Jelenleg 100% belföldi - Románia - forgalom . A spanyol/francia vevőknek fontos, ha a cég már eleve külföldre is dolgozik.

Éves árbevétel: 2023= 590.-e EUR , 2024= 585.-e EUR Az utolsó 2 év kerekített adatai.
EBITDA: 2023 = 71.000.- EUR , 2024 = 69.000.- EUR Ez a legfontosabb mutató a nemzetközi piacon (üzemi eredmény amortizációval korrigálva).
Eszközérték: A gép park becsült értéke : 13.- e EUR + Áfa
Az ingatlan becsült értéke : 1.155.-e EUR + Áfa
Összesen : 1.168.-e EUR + Áfa azaz Egymillió-Egyszázhatvannyolcezer Euro + a romániai ÁFA
A géppark és az ingatlan becsült piaci értéke külön-külön.

Építés éve és utolsó felújítás: Építés Éve 2010. , Felújítás nem volt (Pl. 2015-ben épült, 2023-ban napelem telepítve).
Logisztikai adottságok: A telephely súly korlátozás nélkül, bármilyen kamionnal megközelíthető,
Vasút állomás, teher vagon rakodás 3 km-re a telephelytől lehetséges
A telephelyen 4 dokkoó állás található,
A telephelyen egyszerre 5 kamion tartózkodhat, és egyenként megfordulhat.
A telephely nagy terhelésű térkő burkolattal ellátott.
Dokkoló kapuk száma, kamionos forduló, esetleg iparvágány.
Bővíthetőség: Igen. Lehetséges további 500 m2 csrnok bővítés . Van-e még szabad terület a telken további csarnokok építésére? (Ez a befektetőknek a legvonzóbb pont).

Létszám: 5 fő
1 fő ügyvezető / beszélt nyelvek, Román, Magyar, Angol , Spanyol
1 fő értékesítő : Beszélt nyelvek , Román, Magyar, Német,
1 fő adminisztrátor , Beszélt nyelvek , Román, Magyar,
1 fő gépkocsi vezető : Beszélt nyelvek , Román , Magyar, Német
1 fő raktáros : Beszélt nyelvek : Román, Magyar , Német
Menedzsment szándéka:
Az ügyvezető - tulajdonos a cég és a telephely értékesítése után 6 hónap időtartamra marad, míg az új vezetést betanítja.
Az alkalmazottak az új tulajdonossal szeretnénnek együtt dolgozni.
Ez az új cég profiljának függvényében megegyezés kérdése