Magyarország

1. Alapadatok („Hard Facts”)

Helyszín

A társaság Nyíregyházán (Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye, Észak-Alföldi régió) található, a Kállói út 63. szám alatt, közvetlenül a Nyíregyháza–Nyírbátor főút mentén. Nyíregyháza lakossága megközelítőleg 115 000 fő. A vármegye határai:

• Románia: kb. 75 km

• Ukrajna: kb. 90 km

Az M3-as autópálya a város mellett halad el:

• Budapest – Nyíregyháza: 235 km, kb. 2 óra autóval

• 2027. szeptember 30-ig a tervek szerint az autópálya eléri Szatmárnémetit (Románia, 92 000 lakos).

• 2029-ig további bővítést terveznek Nagybányáig (Románia, 110 000 lakos)

• 2025. január 1-je óta schengeni határellátó rendszer működik Magyarország és Románia között, biztosítva a zökkenőmentes személy- és teherforgalmat.

Megközelíthetőség

Nyíregyháza két M3-as autópálya-lehajtóval rendelkezik, mindkettő kb. 7 km-re található a városközponttól. A telephely az autópálya-csatlakozástól 5 km-re fekszik.

2. Telek és épületek

• Telekméret: 4 080 m²

• Épületek összes hasznos alapterülete: 1 510 m²

• További beépíthetőség: kb. 500 m²

• Övezeti besorolás: Belterület, hrsz.: 3713/12

3. Közművek és infrastruktúra

Az ingatlan teljes közművel rendelkezik:

• Elektromos áram:

  • Közvetlen városi hálózati csatlakozás: 3 × 63 A, háromfázisú.

  • Saját napelem rendszer: 12 kWh kapacitás.

  • Szaldó elszámolású rendszer (termelés és fogyasztás egyensúlyban).

  • Az elmúlt években a cég éves jóváírást kapott az áramszolgáltatótól.

  • A napelem kapacitás további ~30 kWh-val bővíthető.

• Földgáz:

  • Közvetlen városi gázcsatlakozás.

  • Két gázmérő (6 m³/h és 4 m³/h), 25 m³/h-ig bővíthető.

• Vízellátás:

  • Közvetlen városi vízcsatlakozás.

  • Telephelyi tűzivíz hálózat.

• Szennyvíz és csapadékvíz:

  • Városi csatornahálózatra kötve.

• Burkolt logisztikai terület:

  • 2 100 m² aszfaltozott felület az árumozgatáshoz.

  • 400 m² parkosított zöldterület.

4. Üzleti áttekintés

Főtevékenység

A társaság fő tevékenysége munkaruházati alapanyagok és egészségügyi textilek közvetlen importja közel-keleti és távol-keleti textilgyártóktól.

Piaci pozíció

• 1993-ban alapítva, 33 éve folyamatosan működik.

• Alapítás óta stabil tulajdonosi szerkezet.

• Minden gyártó és beszállító nemzetközileg elismert.

• Rendszeres kiállító európai és távol-keleti nemzetközi szakvásárokon.

• Kiépült partnerkapcsolatok több európai országban.

Export tevékenység

Az exporttevékenység egy romániai jogi személyen keresztül valósul meg, amely függetlenül, de az OTO-TEX Kft. tulajdonosainak irányítása alatt működik, azonos üzleti profillal.

5. Pénzügyi mutatók (magas szintű)

Nettó árbevétel

• 2024: 550 000 EUR

• 2025: 480 000 EUR

EBITDA (üzemi eredmény)

• 2024: 22,154 millió HUF (~58 300 EUR)

• 2023: 24,845 millió HUF (~65 382 EUR)

Eszközérték

• Ingatlan (könyv szerinti érték): 1,486 millió EUR

• Gépek és berendezések: 50 400 EUR

• Ingatlan becsült piaci értéke: 1 450 000 EUR + ÁFA

Hosszú távú szerződések (Kiemelt pénzügyi stabilitás)

• Legnagyobb ügyfél: 1 300 000 EUR értékű keretszerződés (Érvényes: 2025. dec. 2. – 2027. dec. 31.).

• Második legnagyobb ügyfél: 520 000 EUR értékű keretszerződés (Érvényes: 2026. dec. 31-ig). 2020 óta évente megújítva.

• Mindkét ügyfél állami tulajdonú, speciális magyar szervezet.

• A folyamatban lévő keretszerződések várható összértéke 2027. december 31-ig: 2 340 000 EUR.

• Mindkét szerződés újratárgyalható és megújítható a lejárat előtt 90 nappal.

6. Az ingatlan állapota és extrák

Épületek

• Főépület (egyszintes):

  • Épült: 1975.

  • 2022-ben teljes körű felújításon esett át: 15 cm-es külső hőszigetelés, háromrétegű üvegezésű nyílászárók cseréje, hőszigetelt ipari garázskapuk, 15 cm-es tetőszigetelés és új tetőhéjazat (500 m²), gázkazán csere (150 kW-ról 65 kW-ra), hűtő-fűtő klímaberendezések az irodákban.

• Raktárcsarnok:

  • Épült: 2000.

  • Méret: 350 m².

  • Szigetelt panel szerkezet.

  • Gerincmagasság: 7,5 m, vállmagasság: 5 m.

Logisztikai adottságok

• Két kamionforduló a telephelyen belül.

• Rakodás három raktárbejáratnál, közvetlenül teherautóról lehetséges.

• Ipari vágány 500 méterre található a telephelytől.

Bővíthetőség

• További 500 m² beépíthető terület áll rendelkezésre a telken.

Egyedi extrák

• A földszinti területek (500 m² + 350 m²) targoncázható, nagy teherbírású állványrendszerrel felszereltek (benne van a vételárban).

• A textil-nagykereskedelmi tevékenység vonalkód-alapú készletnyilvántartó rendszert használ.

7. Humánerőforrás és menedzsment

Személyzet

• 2 tulajdonos-ügyvezető

• 2 pénzügyi és értékesítési munkatárs

• 2 raktáros munkatárs (egyikük gépkocsivezető is)

• 1 takarító / adminisztratív segítő

Menedzsment átadás

A tulajdonosok készek:

• Segíteni az új tulajdonost az ingatlan üzembe helyezésében.

• Támogatni az üzletmenet rövid távú átadását (partnerek bemutatása).

• Átmeneti támogatást nyújtani az igények szerint.

• A lojális és tapasztalt személyzet segítheti a folyamatosságot az akvizíció után.

8. Videó linkek

• Angol nyelvű videó: https://youtu.be/-My8Ntq3pHU

• Magyar nyelvű videó: https://youtu.be/R1GiYxODm1o